3 rue Fenouillet · 83400 Hyères
Un appartement de pierre, un jardin de 130 m², à 0 minute du centre de Hyères.
87,61 m² Loi Carrez, 3 chambres, terrasse et jardin exotique privatif. Au cœur d'un immeuble ancien à syndic bénévole, en pleine ville.
01 — Ce qui distingue
Ce qui rend ce bien rare
Trois éléments qu'on retrouve rarement ensemble.
Un jardin privatif de 130 m² en plein centre-ville.
Un extérieur exotique, calme et fleuri, à 0 minute des commerces.
Une copropriété à syndic bénévole.
Les charges se limitent essentiellement à l'assurance de l'immeuble.
Un bâti ancien classé DPE C.
Performance énergétique au-dessus de la moyenne des biens de pierre du secteur — 142 kWh/m²/an, 4 kg CO₂/m²/an.
02 — Le plan et les surfaces
Le plan, pièce par pièce.
Cliquez sur une pièce pour voir ses photos. À droite, le détail des surfaces Loi Carrez issu du certificat de superficie EXIM Provence (17 septembre 2025).
03 — L'extérieur
Le jardin (130 m²)
130 m² de jardin privatif exotique, attenant à l'appartement. Fleuri, calme, mature. C'est l'élément qui distingue ce bien et la raison principale pour laquelle il sort du lot — un extérieur de cette ampleur en plein centre-ville reste rare.
04 — Le quotidien
Vivre à Hyères, au quotidien
Hyères est la plus ancienne station balnéaire de la Côte d'Azur. Centre médiéval, climat doux toute l'année, marché provençal, accès direct aux îles d'Or. Le bien se trouve en plein centre, à la confluence des commerces et du calme.
05 — Stationnement
Le stationnement
Le bien ne dispose pas de stationnement privé attaché. Trois solutions existent en pratique :
Stationnement public en rue
Horodateur, à proximité immédiate du bien.
Parking sécurisé avec « cage »
Place couverte à louer ou acheter à courte distance. Théo peut faire visiter.
Place en résidence privée
Plusieurs offres régulières dans le quartier, à l'achat ou à la location longue durée.
06 — Les diagnostics
Les diagnostics, en clair
Tous les diagnostics ont été réalisés le 17 septembre 2025 par EXIM Provence (Sanary-sur-Mer), cabinet certifié. Les rapports complets sont consultables ou téléchargeables ci-dessous.
- Énergie / an
- ~1 013 à 1 371 €
- Amiante
- Aucun matériau repéré
- Plomb
- Aucun revêtement détecté
- Termites
- Absence d'indice
- Électricité
- Installation < 15 ans
- Sismicité
- Zonage faible
Les rapports complets
07 — Copropriété
Une copropriété simple, des charges minimales
L'immeuble est géré en syndic bénévole. Les charges courantes se limitent essentiellement à l'assurance de l'immeuble, ce qui place la copropriété parmi les moins coûteuses du centre.
08 — Opportunité complémentaire
Une opportunité rare en copropriété
L'appartement situé directement au-dessus est également à vendre, par une autre propriétaire. Acquérir les deux lots permettrait de détenir une part majoritaire dans une copropriété à syndic bénévole, en hypercentre de Hyères — une configuration rare.
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Surface64 m²
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Configuration2 chambres (20 + 12 m²)
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SéjourAvec cuisine ouverte
Contact direct via Théo pour visite ou information complémentaire.
La suite
On en parle ?
Pour toute question, une visite complémentaire, ou simplement échanger sur le bien et son environnement, Théo est joignable directement.
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Théo Gouman
06 46 26 26 10